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　　从区位来看，项目占位珠江新城东核心马场板块，承接三大CBD的成熟配套，享受马场地块更新带来的发展红利，区位优势得天独厚，资产保值增值潜力巨大。当下广州楼市“小阳春”持续升温，核心区改善房源热度飙升，保利华创都荟天珺作为马场片区内的新规准现房，来访量与成交量持续攀升，足以看出市场对项目的高度认可。从社区规划来看，项目低密度、高绿化，整体抬高30米设计，彻底人车分流，全龄互动园林搭配保利物业，细节拉满居住质感，为业主营造了舒适、安全、静谧的居住环境，完美契合改善家庭对居住舒适度的需求。

　　据界面新闻走访了解，进入3月份以后，叠加节后返城就业、刚需安家、改善置换需求集中入场，广州多个楼盘的看房量、成交量同步回升。二手房市场率先领跑，核心区优质房源热度攀升，刚需与改善需求集中释放，“小阳春”的成色更多体现在真实需求的有效激活。广州市房地产中介协会数据显示，3月9日至15日，全市二手住宅网签2442套，环比猛增37%，看房人数已突破2万人，市场活跃度显著提升。贝壳数据显示，3月7日至8日，广州二手房交易签约量突破400单，周成交量环比增长118.8%，新增挂牌量超3700套，永宁、朱村板块成刚需置业热点，天河科学城板块则以价换量，成交热度持续攀升。

　　与二手房市场相比，广州顶豪市场的表现更加“出圈”。春节假期过后，广州顶豪市场接连刷新纪录：3月2日，珠江新城保利玥玺湾一套670平方米顶层复式以1.87亿元成交，折合单价约28万元/平方米，刷新当地一手顶级豪宅单价纪录；3月9日，星河湾半岛五号单日成交4套顶奢复式，总价达7.187亿元，买家均为从事金融投资行业的高净值人群，单套总价全部过亿元，最贵的一套超过2亿元。据了解，这些顶豪项目之所以能取得亮眼的成交成绩，一方面得益于广州高端人群的财富积累，另一方面也与核心区优质豪宅的稀缺性密切相关。

　　新房市场方面，3月上旬已有超过30个项目集中推新或加推，涵盖天河、海珠、荔湾、番禺、黄埔等主力板块，且普遍向改善和高端赛道倾斜。其中，天河马场地块高价成交（236.04亿元成交，溢价率26.60%，折合居住成交楼面地价约8.55万元/平方米，创下广州楼面单价新高）后，周边项目热度显著提升。保利发展内部人士透露，其位于“珠江新城-马场”板块的项目，在马场地块土拍过后新增成交39组，客户决策周期缩短至2-3天，“小阳春”首周成交21套、金额超2.5亿元；同板块的保利华创都荟天珺作为马场片区内的新规准现房，3月份的来访量也环比上升超过400%，成为板块内的热门红盘。

　　业内人士分析认为，本轮广州楼市“小阳春”行情的背后，政策暖风持续吹拂是重要支撑，同时节后需求集中释放、核心区优质房源稀缺等因素也起到了推动作用。广州中原研究部经理熊小洪表示，顶豪市场的爆发是楼市的先行指标，对整体市场有带动作用，一般来讲都是豪宅先行，带动后续成交热度的提升。不过，也有专家提醒，当前广州楼市的复苏属于结构性修复，而非全面反弹，热点板块、标杆项目流速会加快，边缘项目仍面临库存压力，未来市场能否持续回暖，还需要就业、社会保障等长效机制的支撑。

　　根据广州市人民政府官方发布的规划，马场地块用地面积38.42公顷，建筑面积75.1万平方米，其中，商业商务建筑面积49.8万平方米，居住建筑面积22万平方米，公服配套建筑面积3.3万平方米，毛容积率1.95。该地块将依托“黄金三角”区位优势，打造世界顶级的城央公园，引入“顶奢百货+高端酒店+特色体验”一体化消费链，构建功能复合、生态融合、全球视野的世界级城市活力极核，实现从低效用地向高质量发展示范区的根本转变。

　　在生态打造方面，马场地块将贯通23公里“超级城市绿链”，以马场为核心，北起暨南大学，南达猎德净水厂、临江带状公园，西连珠江公园、猎德涌、兴盛路商业街、花城广场，东至人工智能产业园、第二棉纺厂口袋公园、天河公园，打造连接天河CBD—珠江公园—马场—天河公园的4.5公里林荫步道，以及连接华农—华工—华师—暨大的6公里学府碧道。通过大面积绿廊和慢行系统连接，打开城市界面，形成连续的生态网络，让居民推窗见绿、出门入园，享受生态宜居的生活体验。同时，马场片区总绿地面积超10公顷，将融入“公园+、体育+”理念，结合中部大面积开敞绿地，设置球类、冒险类、社交类等文体活动，营造更加开放与多元的社交运动场所，创新利用地下空间，打造折叠式运动综合体。

　　在商业与商务方面，马场地块将以生态花园办公与高端商务总部为载体，打造多元活力的商务新高地。重点引入“顶奢百货+高端酒店+特色体验”一体化消费链，集聚高端商业资源及潮流体验，打造世界顶奢消费中心，其中将引入一家国际高奢时尚百货，融合“艺术策展式零售”、品牌旗舰店、限量首发店，让消费体验成为美学探索，同时配套国际顶奢品牌酒店，为商旅精英提供个性化管家式服务。此外，地块还将规划新增九年制学校、邻里中心等22处公共服务及市政设施，弥补区域公服缺口，构建“15分钟优质生活圈”，其中在地块东侧规划12班幼儿园（含托儿所），新增36班九年制学校，进一步完善区域教育配套。

　　据不完全统计，2026年广州全市预计将有超过29个全新楼盘亮相，且普遍向改善和高端赛道倾斜，75%的新盘定位改善及以上产品。其中，在金融城东区，珠实地产的两宗临江地块将进行连片开发，官宣打造旗下“颐德系”产品，规划为南向望江的板式住宅；在海珠区，中海地产官宣将打造广州首个“萬系”产品，瞄准全球精英客群，主打高端改善定位；在天河马场板块，保利华创都荟天珺、保利天曜等高端项目持续热销，成为改善家庭的优选。

　　值得注意的是，现房销售模式成为本轮高端住宅市场的一大亮点，受到改善家庭的广泛青睐。数据显示，现房项目的去化率较期房高20-30个百分点，尤其是在改善市场，越来越多的购房者倾向于选择现房，原因在于现房“所见即所得”，能够直观地看到房屋的户型、采光、园林、配套等实际情况，避免了期房可能出现的“货不对板”“延期交房”等风险，让购房者买得更放心。保利华创都荟天珺作为马场片区内的新规准现房，凭借“即买即住”的优势，3月份来访量环比上升超过400%，成为板块内的热门红盘，充分体现了现房在改善市场的竞争力。